Предварительный договор № СОЧ-5/42

купли-продажи квартиры

 

г. Москва

«___» __________ 2008 года

 

Закрытое акционерное общество «Мега-Траст», юридический адрес: 121615, г. Москва, Рублевское шоссе, д. 20, корп. 3, зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве «06» сентября 2004 года за ОГРН № 1047796660350, ИНН 7719526620, именуемое в дальнейшем «СТОРОНА-1», в лице Генерального директора Картона Александра Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 03.05.1954 года рождения, паспорт: 06 08 № 123456, выдан ОВД Карачинского района Краснодарского края 06.11.2002 г., код подразделения 123-456, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, пос. Карачинский, д. 82, кв. 46, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА-2», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство СТОРОН заключить в будущем договор (далее - "ОСНОВНОЙ ДОГОВОР") купли - продажи двухкомнатной КВАРТИРЫ № 42, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Есауленко, корп.5 (далее именуемая - «КВАРТИРА»), в срок и на условиях, определенных настоящим договором, по которому СТОРОНА-1 будет выступать Продавцом, а СТОРОНА-2 - Покупателем КВАРТИРЫ.

1.2. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР будет заключен, после того как СТОРОНА-1 оформит право собственности на КВАРТИРУ, указанную в п. 2.1. настоящего договора, имущественные права на которую принадлежат Стороне-1 в соответствии с Договором № 37-СОЧ-5/2006 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по ул.Есауленко в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.

2.      СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. В рамках ОСНОВНОГО ДОГОВОРА СТОРОНА-1 обязуется по Акту приема-передачи передать в собственность СТОРОНЕ-2 двухкомнатную КВАРТИРУ № 42, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 122,4 кв.м., в том числе площадь лоджий и балконов 16,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Есауленко, корп.5 на 7 этаже жилого дома, шестая на площадке, а СТОРОНА-2 обязуется принять КВАРТИРУ и уплатить за нее цену, указанную в п.2.3. настоящего Договора.

2.2. Техническая характеристика КВАРТИРЫ № 42, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Есауленко, корп.5:

Общая площадь КВАРТИРЫ с учетом неотапливаемых помещений: 122,4 кв.м., в т.ч.:

- общая жилая площадь: 105,8 кв.м.;

- площадь лоджий и балконов – 16,6 кв.м.

Состояние квартиры: без отделки, без установки сантехники и электроплиты.

СТОРОНЫ будут исходить из того, что свидетельством качества КВАРТИРЫ, принимаемой СТОРОНОЙ-2 в собственность, соответствия её проекту, техническим нормам и правилам будет являться Акт приёмки законченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим СТОРОНА-1 не будет принимать от СТОРОНЫ-2 каких-либо претензий по указанным характеристикам КВАРТИРЫ, в том числе в связи с отсутствием её чистовой отделки.

СТОРОНЫ констатируют, что площадь, указанная в пункте 2.2. настоящего Договора, является проектной, рассчитана с учетом площади неотапливаемых помещений  (балконы, лоджии, веранды) и будет окончательно определена в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в составе которого расположена КВАРТИРА и проведения обмеров органами технической инвентаризации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи (далее по тексту – «органы БТИ»).

2.4. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к СТОРОНЕ-2 после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и Акта приема-передачи КВАРТИРЫ и их государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и переходом к СТОРОНЕ-2 права собственности на КВАРТИРУ, несет СТОРОНА-2.

2.5. До момента государственной регистрации ОСНОВНОГО ДОГОВОРА СТОРОНЫ не вправе осуществлять переустройство и перепланировку КВАРТИРЫ.

В случае неправомерного осуществления СТОРОНОЙ-2 переустройства и перепланировки КВАРТИРЫ она возмещает СТОРОНЕ-1 расходы, связанные с произведением работ по восстановлению и переустройству КВАРТИРЫ в прежнее состояние в строгом соответствии с проектом и соответствующими документами органов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация).

2.6. Передача КВАРТИРЫ СТОРОНОЙ-1 и принятие ее СТОРОНОЙ-2 осуществляются на основании Акта приема-передачи в течение 3-х дней после оплаты цены КВАРТИРЫ. С момента подписания Акта приема-передачи право пользования КВАРТИРОЙ, а также обязательства и расходы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию КВАРТИРЫ, как и риск случайной гибели или повреждения, в полном объеме несет СТОРОНА-2.

3.      ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По договоренности между СТОРОНАМИ Цена КВАРТИРЫ составляет – 8 724 672,00 (Восемь миллионов семьсот двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 71 280,00 (Семьдесят однa тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Цена КВАРТИРЫ рассчитана как произведение стоимости 1 квадратного метра, определенной в п.3.1. настоящего Договора, на сумму общей площади КВАРТИРЫ с учетом неотапливаемых помещений.

3.2. СТОРОНЫ констатируют, что Цена ОСНОВНОГО ДОГОВОРА будет определена исходя из площади КВАРТИРЫ по данным фактической экспликации органов БТИ (с учётом площади неотапливаемых помещений) и стоимости 1-го кв.м. указанной в пункте 3.1. настоящего Договора.

При этом:

3.2.1. при увеличении площади КВАРТИРЫ по данным фактической экспликации органов БТИ Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежную сумму, на которую возросла Цена ОСНОВНОГО ДОГОВОРА в результате такого увеличения, исходя из стоимости 1 кв. м. указанного в пункте 3.1. настоящего Договора;

3.2.2. при уменьшении площади КВАРТИРЫ по данным фактической экспликации органов БТИ, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, на которую снизилась Цена ОСНОВНОГО ДОГОВОРА в результате такого уменьшения, исходя из стоимости 1 кв. м., указанного в пункте 3.1. настоящего Договора;

3.2.3. Продавец обязуется в течение 20 (двадцати) рабочих дней письменно уведомить Покупателя о получении указанной экспликации, указав в таком уведомлении почтовый адрес КВАРТИРЫ, размер КВАРТИРЫ по данным фактической экспликации органов БТИ, а также стоимость КВАРТИРЫ (Цену ОСНОВНОГО ДОГОВОРА) на основании фактической экспликации органов БТИ.

3.3. Покупатель обязуется произвести оплату ОСНОВНОГО ДОГОВОРА в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА одним из следующих способов  по своему выбору:

- путём зачёта Продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед Покупателем на дату оплаты;

- путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца в размере, указанному в пп. 3.1. и 3.2. настоящего Договора;

- иным способом, не запрещённым действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. СТОРОНЫ обязуются в течение 3 (трёх) рабочих дней после осуществления оплаты в соответствии с пунктом 3.3.настоящего Договора подписать Акт, подтверждающий исполнение Продавцом обязательства по передаче КВАРТИРЫ, а также исполнение Покупателем обязательства по уплате Цены ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и осуществления расчётов между СТОРОНАМИ в полном объёме.

4.      ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит существенные условия ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, который будет заключен в последующем и может быть дополнен другими статьями и пунктами по взаимному соглашению СТОРОН.

4.2. СТОРОНА-1 обязуется в течение 30 дней с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права на соответствующую КВАРТИРУ письменно или с применением любых других средств связи (телефон, факс, электронная почта и т.д.) известить СТОРОНУ-2 о возникновении у СТОРОНЫ-1 права собственности на КВАРТИРУ.

СТОРОНА-2 в свою очередь обязуется в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления заключить со СТОРОНОЙ-1 ОСНОВНОЙ ДОГОВОР. До указанной даты СТОРОНА-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего Договора КВАРТИРЫ.

4.3. В случае неявки СТОРОНЫ-2 на подписание ОСНОВНОГО ДОГОВОРА по месту нахождения СТОРОНЫ-1 в срок более чем 20 рабочих дней с момента получения уведомления от СТОРОНЫ-1, СТОРОНА-1 вправе отказаться от обязательства по заключению ОСНОВНОГО ДОГОВОРА. В этом случае Предварительный договор будет считаться расторгнутым.

5.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до полного исполнения СТОРОНАМИ своих обязательств.

5.2. СТОРОНА-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора КВАРТИРА не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительных договоров купли - продажи, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, права на нее не заложены, сервитутом не обременена, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего Договора каких-либо претензий к СТОРОНЕ-1 об их предполагаемых или действительных правах на КВАРТИРУ.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой СТОРОНЫ. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

5.4. Обо всех возникающих изменениях (место нахождения/почтовый адрес, банковские реквизиты, паспортные данные и др.) СТОРОНЫ обязаны ставить в известность друг друга в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после возникновения указанных изменений.

При отсутствии такого извещения любая корреспонденция направляется по последнему известному СТОРОНЕ адресу и считается доставленной надлежащим образом, хотя бы адресат по этому адресу и не находился.

5.5. Любая корреспонденция считается надлежащим образом доставленной и полученной адресатом в случае её направления заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре, причём датой получения корреспонденции адресатом будет дата, указанная в уведомлении или на почтовом штемпеле этого уведомления.

5.6. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, СТОРОНЫ будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий настоящего Договора, составлением и подписанием дополнений и изменений к нему и т.д. При недостижении СТОРОНАМИ согласия, споры передаются на рассмотрение соответствующих судебных органов. Срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) рабочих дней с момента получения претензии.

5.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению СТОРОН. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, СТОРОНЫ руководствуются действующим законодательством РФ.

6.      АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1

 

ЗАО «Мега-Траст»

 

121615, г. Москва, Рублевское ш., д. 20, корп.3

ИНН 7719526620

КПП 773101001

Р/с № 407 028 103 000 000 02158 в

КБ «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) г. Москва 

К/с 301 018 104 000 000 00  762

БИК 044525762

 

 

 

Генеральный директор

ЗАО «Мега-Траст»

 

___________________  А.В.Картон

 

Сторона-2

 

Гражданин РФ  Иванов Иван Иванович, 03.05.1954 года рождения, паспорт: 06 08 № 123456, выдан ОВД Карачинского района Краснодарского края 06.11.2002 г., код подразделения 123-456, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, пос. Карачинский, д. 82, кв. 46

 

 

 

 

 

 

____________________ И.И. Иванов